Adamantina viveu na última década um fenômeno que ainda tem fôlego na cidade. Nos últimos 10 anos, segundo informações da Secretaria Municipal de Planejamento, foram aprovados 49 novos loteamentos (loteamentos e desmembramentos), e outros 14 projetos de empreendimentos dessa natureza estão em andamento na cidade.
Os dados foram fornecidos ao SIGA MAIS pela técnica em edificações da Secretaria, Juliana Morelli, por meio da assessoria de imprensa, e estão detalhados abaixo.
Esse fenômeno tem impactos objetivos na atividade imobiliária local, sobretudo na relação entre a oferta e a demanda e no maior acesso das pessoas à casa própria. No campo econômico, a situação traz reflexos no setor da construção civil, onde estão os fornecedores de materiais e prestadores de serviços.
No campo das políticas públicas, esse quadro amplia o leque de responsabilidades do poder público, em assegurar serviços de saúde, escolar, iluminação pública, coleta de lixo e outros, para novos núcleos habitacionais, muitos dos quais distantes e desconectados dos equipamentos públicos sobre os quais recaem essas novas demandas.

O mercado imobiliário de Adamantina

O volume de projetos segue uma mesma dinâmica, porém o comportamento do mercado é diferente. Segundo o corretor de imóveis Geraldo Bazzo, o que se vê na cidade, segue o comportamento do mercado imobiliário nacional, sobretudo influenciado pela insegurança econômica, desemprego, inflação e juros em alta. Outro fator que ilustra o cenário é a predominância da oferta em relação à demanda. “Sempre a oferta foi maior que a demanda, hoje talvez um pouco mais, devido a situação política e financeira que o país atravessa”, disse.
Todavia, para quem dispõe de capital para investir, esse é um bom momento para comprar, pois diante desse cenário, aquele que tem essa capacidade de investimento pode barganhar por melhores preços e conseguir fechar bons negócios.
Por outro lado, o cenário de dificuldades, sobretudo com o enrijecimento das condições para obtenção de financiamento imobiliário junto aos bancos, e os novos custos, juros e encargos desses financiamentos, criam outras barreiras, sobretudo àquele que depende do financiamento habitacional. “Atrapalha muito as transações imobiliárias, principalmente quando estas transações estão relacionadas com a classe social menos favorecida economicamente”, relata o corretor.
No caso do Programa Minha Casa, Minha Vida, por exemplo, são muitas as evidências e relatos de inadimplência junto aqueles que adquiriram a casa própria nessa modalidade.
Dentro desse universo, a cidade conta com vários loteamentos ainda oferecendo terrenos, numa oferta longa, à procura de novos proprietários. Alguns, todavia, foram lançados e conseguiram venda imediata.

Para o corretor de imóveis Geraldo Bazzo, vários fatores são determinantes, neste caso. “Desde que os preços sejam ajustados para os dias de hoje, a venda ocorre normalmente, levando-se sempre em consideração a localização, topografia e a infraestrutura”, disse. “Apesar do momento que atravessamos o investimento imobiliário ainda é uma das melhores opções para aplicação dos recursos, pois tem retorno e valorização garantida”, completa.

Amanhã, o SIGA MAIS traz reportagem complementar sobre o tema, com destaque para os impactos desses loteamentos no contexto da cidade.

Loteamentos aprovados na última década

1 - Parque Giuliano
2 - Residencial Santa Mônica
3 - Parque Universitário
4 - Desmembramento Morgado
5 - Residencial Siqueira II
6 - Residencial Monte Alegre
7 - Desmembramento Santa Mônica
8 - Residencial Buritis
9 - Área Comercial, Industrial e de Serviços Valentin Gatti
10 - Parque Itaipus
11 - Residencial Millenium
12 - Residencial Gran Village
13 - Residencial Morumbi
14 - Residencial Eldorado II
15 - Residencial Parque Morada do Sol
16 - Residencial Novo Horizonte
17 - Residencial Parque Esmeralda
18 - Conjunto Habitacional Jardim dos Bandeirantes
19 - Residencial Santa Adelaide
20 - Desmembramento Santa Mônica I
21 – Desmembramento Estância Dorigo II
22 – Desmembramento Santa Helena
23 – Desmembramento Santa Mônica II
24 – Residencial Boa Vista
25 – Residencial Portugal
26 – Desmembramento Millenium I
27 - Desmembramento Residencial Millenium II
28 - Desmembramento Santa Mônica III
29 – Conjunto Habitacional Emílio Casas Fidalgo
30 – Residencial San José
31 – Residencial San Miguel
32 – Desmembramento Guidini
33 – Desmembramento Vila Neuza
34 – Desmembramento Santa Mônica IV
35 – Desmembramento Village I
36 – Desmembramento Village II
37 – Residencial Rio Branco
38 – Desmembramento Vila Neuza I
39 – Desmembramento Rio Branco I
40 – Desmembramento Rio Branco II
41 – Desmembramento Rio Branco III
42 – Desmembramento Rio Branco IV
43 – Residencial Califórnia Park
44 – Desmembramento Alfredo Pugnali
45 – Conjunto Habitacional Murilo Jaccoud
46 – Residencial Montagnoli
47 – Conjunto Habitacional Governador Mário Covas Júnior II
48 – Residencial Barcelona
49 – Residencial Vista Verde

Loteamentos aguardando aprovação

1 - Residencial San Miguel II
2 - Residencial Rivello
3 – Residencial  Veredas
4 - Residencial Itália
5 - Residencial Itália II
6 - Residencial Aliança
7 - Residencial Campos Verdes
8 - Residencial Campo Belo
9 - Residencial Portugal II
10 - Residencial Paraíso
11 - Residencial Rigatto
12 - Residencial Parque dos Pássaros
13 - Residencial São Lucas
14 - Residencial Espanha